养老地产，中国地产行业的最后一块蛋糕，而且是超大的那块。
到2020年，中国60岁以上的离退休人员将超过4亿。而北上广等一二线大城市，甚至许多北方三四线城市都存在严重的空气污染、水污染、噪音污染，以及交通拥堵和生活成本高昂的现象。这些现象直接造成了中国很大一部分城市成为不宜居住的地方。由于年轻人需要工作而必须留下外，那些离退休人员完全可以离开城市前往空气质量、水质良好，交通便利，清静悠闲适宜居住的地方养老。哪些地方适合养老呢?
首先，无空气污染，无水污染，无噪音污染，空气好，水好，清静。然后，须有便利的交通，完善的基础设施(物业、医疗、健身、安保)，远离工业区。符合这些条件的地方有两种。一种是远离城市和工业区的偏远农村。但这种地方尚未开发，需要从头开始，投资太大，而且不能保证以后不会有工业在周边出现。另一种是在已经开发的旅游景区附近。这种地方已经县备了完善的基础设施(交通、安保、医疗、购物)，在这种地方合理适度发展养老地产更能充分利用现有资源，也不会担心有工业开发在周边出现。但一定要注意不能过度开发，以免破坏景区的生态环境。
养老地产在经济方面的发展前景分析:如果一名退休人员在北京有一套三室一厅的住房，用于出租每月最少可以拿到一万五的租金。而他在景区的养老公寓租一套同样的房子每月最多不会超过五百。而且在北京生活一个月的费用肯定要比景区贵的多。所以，离退休人员从城市搬进景区的养老公寓，不仅可以享受到新鲜的空气，纯净的水，便利的交通(不堵车)，鸟语花香，而且还能获得巨大的经济利益。同时，还能为一二线城市置换出大量的住房及其他公共资源。需要注意的是，在景区开发养老地产一定要注意适度，不能过度开发。还有就是医疗条件一定跟上。
如果有可能还可以配备一些幼儿园，甚至中学。反正寄宿制学校不一定非要建在市区，反正建在景区更有利于青少年的健康成长。这块业务，栾川县龙浴湾景区的怡景地产已经在做了，但不很成功。因为他们在做的是度假地产，而非养老地产。要做养老地产，33平米的一室一厅显然是不够的，至少得两室一厅。还有就是宣传方向也不对。这种地产项目的目标客户主要是离退休人员，度假人员只能占很小一部分