南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
导读下半年伊始，据统计，7月预计有25家楼盘开盘，推出近7000套房源，其中纯新盘占据5家。(具体看下文)
此外，市场人士指出，今年下半年南京的新房上市量预计将持续增长，有望超过上半年2.4万套的数量，达到3万套以上。根据365淘房统计，下半年南京各板块(包括都市圈、溧水、高淳)将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家。
从入市套数来看，都市圈板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市，江宁的推新量预计在6000套左右，购房者的选择空间较大。在主城板块内，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等区域有大量新房入市，久未推新的仙林、备受关注的河西也有不少改善型房源待推，尽管具体上市套数依然待定，不过可以肯定的是，房价仍将被严格限制。
7月份预计上市房源↓↓↓
江北
6月，江北吸睛不少，扬子江金茂悦首次开盘，中签率仅为3.6%，开盘当日售罄;二次加推66套房源，吸引6545组客户摇号，创下南京楼市最低中签率，仅为1%。绿地海悦首次开盘便开仓放闸，推出840套精装房源，吸引8889组客户报名，中签率9.4%，毫无意外，开盘当天售罄。
保利云禧6月底领取135套毛坯叠墅销许，销许均价28252-30818元/㎡。此前项目放风价高达4万，但是，此次领取的销许均价还是没有突破3万限价大关。
7月江北又将成为开盘领头羊，共计9个项目有开盘计划。万江共和新城、御澜府、金象朗诗红树林都赶在6月底领取销许，7月开盘入市。
另外，位于江北核心区的华润国际社区还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6号楼，共计516套房源未售，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡。该批房源，最早爆出今年四月加推，可是至今未推。
项目2016年推出252套毛坯房源，均价不足2万2，共吸引2657组客户报名，中签率9.4%,;
2017年推出1145套精装房源，均价不足2万9，共吸引7248组客户报名，中签率15.8%。
位于高新区的荣盛锦绣澜山也传来开盘消息，项目共规划建设6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层，住宅为毛坯现房销售。预计7月首开推出110套精装公寓，4.8米挑高。与之一街之隔的弘阳燕澜七缙此前推出精装挑高公寓，均价1万7左右，6月刚领348套洋房销许，均价2.3-3.5万/平米。
江宁
江宁新房主要集中在淳化、青龙山国际新城和禄口，上半年住宅推盘量极少，基本以平推为主。
7月江宁开盘最大的看点在保利樾广场，项目最后三栋楼最快7月加推，共320套精装房源。项目上次开盘还是在2016年8月，开盘均价24450元/㎡，时隔近2年时间，项目将迎来收官。目前项目周边二手房价已达到2万8左右，更有甚者，项目附近的次新房弘阳上院最高挂牌价已近3万7左右。
禄口现在只有翠屏城和蓝天星港两家可售，库存已不足800套。蓝天星港目前还在销售前期开盘剩余的房源，后续还有最后一栋楼仅60套，预计9月加推;翠屏城仅剩最后三栋收官楼栋，共712套房源，开盘时间从3月一直拖到6月，目前还无最新开盘消息。
除此之外，禄口纯新盘基本都是现房销售，其中上半年刚公开的中骏融信雍景台住宅放风价高达2万4-2万5左右。
另外，位于江宁百家湖的太阳城银座，从今年春节后就爆出开盘消息，作为百家湖的最后一个楼盘，准北小分校学区房、双商圈、纯正地铁房，在诸多地理优势之下，被限价在3万以下，项目共424套精装房源，目前还没最新开盘动静。
城北
上半年城北共14盘开盘，房源供应区域主要集中在迈皋桥、小市周边，据最新统计，7月城北仅两盘开盘，均位于鼓楼滨江。
世茂外滩新城二期还剩最后一栋楼待加推，开盘时间从3月推迟到6月，目前尚未开盘，二期最后一栋楼共计588套房源，户型面积从110㎡到217㎡不等。
另外，中冶盛世滨江7月加推65年产权公寓和70年产权住宅，公寓面积段为65㎡-120㎡平米不等;住宅面积165、230㎡，项目5月加推过217套70年产权大户型，均价3万8左右，中签率21.8%。
鼓楼滨江除了2盘有开盘动作外，纯新盘仁恒桃园世纪将公开面世，项目共建设23栋住宅，户型面积100-300㎡，同时项目配建2500㎡左右的高端专属会所。该项目由招商在2016年以总价48.2亿元拿下，楼面价29899元/平米，随后爆出项目由招商、保利、仁恒三家成立合营公司联合开发，仁恒负责操盘。
城南
城南现在销售的基本以公寓为主，住宅陷入房荒。就在6月，位于天隆寺附近的世茂城品加推项目最后一栋住宅，开盘当天售罄，目前该区域内已无新房可售。
城南的新房重心主要集中在南部新城和大校场区域，目前住宅库存仅有复地宴南都和绿城深蓝两家，其中复地宴南近期一直销售公寓产品，最后两栋住宅开盘时间迟迟未定;绿城深蓝传出开盘计划，加推9号楼共102套精装房源。
就在6月最后一个工作日，位于安德门附近的G27地块被金地、保利和南京建设发展联合拿下，楼面价17209元/平米，目前项目周边无新房可售，二手房最新报价在2万8-3万左右。
仙林
仙林已经房荒许久，目前区域内库存仅剩下万达茂和高科荣境两家楼盘。
6月底高科荣境桂山堂领取了54套精装大平层产品，均价3万2左右。项目还剩余六栋住宅，分别为:1、6、10号楼，户型面积118、124、137、140平方米，每栋88套;2、7、44号楼，户型面积178平方米，每栋66套。该项目小高层上次开盘还是在2016年5月，时隔2年多未开盘，项目最后396套房源何时加推，时间还未知。
另外，万达茂还剩下最后3栋住宅未加推，根据前期网友提供的爆料，项目最快7月住宅开盘，均价或被限在2万4-2万5左右。
值得一提的是融信世纪东方，融信世纪东方是仙林湖最后一块优质宅地，也是仙林第一幅现房销售地块，楼面价高达24957元/平米，项目于4月公开售楼处，关注度颇高，此前传出开盘消息，推出2栋洋房共计152套房源，但是项目饱受限价困扰，最新得到的消息是开盘时间或推迟到年底。
高淳溧水
上半年高淳溧水上市量井喷，共推出7231套房源，远超南京主城新房供应量。其中1月，爱涛天岳城推出250套房源，中签率仅为4.8%。
据乐居统计，7月高淳溧水预计有5家开盘，其中值得一提的是喜之郎丽湖湾，项目上次开盘还是在2016年4月，时隔2年多时间，项目终于传来开盘消息，预计7月加推300多套房源。
创维乐活城去年加推306套房源，引来5116组客户报名，中签率仅为6%。时隔半年多，项目再次传来开盘消息，预计7月加推456套房源，毛坯交付，相信到时候又是一番大厮杀。
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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。